Das Objekt

Sie wollten schon immer Eigentümer/Investor einer einzigartigen Immobilie in Bestlage von Köln sein? Dann seien Sie gespannt, was Sie hier erwartet.

Unverkennbares und historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Zülpicher Straße! Aufgeteilt in 428 qm Wohnfläche und 107 qm Gewerbefläche.

Das unikate Haus wartet nur auf neue Gestaltungsideen und auf neue Besitzer mit Herzblut und Liebe zu Immobilien.

Hinter der individuellen Fassade und unter dem Mansardendach befinden sich insgesamt zwei Ladeneinheiten und sechs Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Ausbaupotentiale gibt es beispielsweise im Dachgeschoss und......

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    64

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Etage

    2

  • Stellplätze

    3

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 731 m²

  • Wohnfläche

    ca. 389 m²

  • Kellerfläche

    ca. 80 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 535 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

  • Gartenfläche

    ca. 132 m²

  • Kellerfläche

    ca. 80 m²

  • Dachbodenfläche

    ca. 58 m²

Preise

  • Kaltmiete

    2.900 €

  • Nebenkosten

    300 €

  • Außenprovision

    4,76 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    134,20kWh / (m²*a)

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225
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Endenergiebedarf

134,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus wurde 1904 errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz.

In 1995 durch die Liegenschaft durch die Denkmalbehörde der Stadt Köln unter Denkmalschutz gestellt. Dies begünstigt den Eigentümer im Hinblick auf staatliche Zuschüsse sowie Steuervorteile bei einer Sanierung bzw. Erhaltungsaufwand.

Vier Einheiten im Gebäude verfügen jeweils über eine dezentrale Gastherme. Die anderen vier Einheiten werden aktuell alternativ beheizt.

In der Wohnung des 1. Obergeschoss wurde zuletzt das Badezimmer vollständig saniert. Dieses verfügt nun über einen modernen Bodenbelag sowie eine ebenerdige Dusche mit schöner Glastrennwand. Zudem grenzt es an eine großzügige Bankirai-Terrasse an.

Die doppelverglasten Fenster wurden um 1986/1988 verbaut.

Die Treppe im Treppenhaus besteht aus Kunststeinstufen und erhalten den charismatischen Altbestand des Gebäudes.

Teile des Kellers sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.

Nach Angaben der Eigentümer besteht folgender Sanierungsstau:
- Gas/Wasser/Sanitär/Brandschutz
- Erneuerung des rückwärtigen Schuppens erforderlich

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lage

Der Stadtteil Sülz zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner-Westen. Er gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Sülz grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmitelbarer Nähe. Ein großes sportliches Freizeitangebot ist genauso selbstverständlich wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Weiterhin sind die Uniklinik, die Kinderklinik und das evangelische Krankenhaus in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu guter Letzt kann die Universität Köln ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Durch mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien ist Köln-Sülz bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle „Klettenberg“ innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

Das Veedel erfreut sich immer mehr an zunehmender Beliebtheit aus einem guten Mix von jung & alt.

Die Immobilie liegt ziemlich genau in der Mitte der Zülpicher Straße.

Fazit: Wenn man die Vorteile des Veedels "Sülz" einmal kennen gelernt hat, wird es schwierig etwas vergleichbares zu finden!

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