Das Objekt
Sie wollten schon immer Eigentümer/Investor einer einzigartigen Immobilie in Bestlage von Köln sein? Dann seien Sie gespannt, was Sie hier erwartet.
Unverkennbares und historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Zülpicher Straße! Aufgeteilt in 428 qm Wohnfläche und 107 qm Gewerbefläche.
Das unikate Haus wartet nur auf neue Gestaltungsideen und auf neue Besitzer mit Herzblut und Liebe zu Immobilien.
Hinter der individuellen Fassade und unter dem Mansardendach befinden sich insgesamt zwei Ladeneinheiten und sechs Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Ausbaupotentiale gibt es beispielsweise im Dachgeschoss und......
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Objektdaten
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Objektnummer
001
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Troisdorf
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Baujahr
1990
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
12
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 731 m²
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Wohnfläche
ca. 389 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 535 m²
Preise
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Kaltmiete
1.320,99 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Haus wurde 1904 errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz.
In 1995 durch die Liegenschaft durch die Denkmalbehörde der Stadt Köln unter Denkmalschutz gestellt. Dies begünstigt den Eigentümer im Hinblick auf staatliche Zuschüsse sowie Steuervorteile bei einer Sanierung bzw. Erhaltungsaufwand.
Vier Einheiten im Gebäude verfügen jeweils über eine dezentrale Gastherme. Die anderen vier Einheiten werden aktuell alternativ beheizt.
In der Wohnung des 1. Obergeschoss wurde zuletzt das Badezimmer vollständig saniert. Dieses verfügt nun über einen modernen Bodenbelag sowie eine ebenerdige Dusche mit schöner Glastrennwand. Zudem grenzt es an eine großzügige Bankirai-Terrasse an.
Die doppelverglasten Fenster wurden um 1986/1988 verbaut.
Die Treppe im Treppenhaus besteht aus Kunststeinstufen und erhalten den charismatischen Altbestand des Gebäudes.
Teile des Kellers sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.
Nach Angaben der Eigentümer besteht folgender Sanierungsstau:
- Gas/Wasser/Sanitär/Brandschutz
- Erneuerung des rückwärtigen Schuppens erforderlich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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